Высокие цены на строительные материалы и их постоянный рост заставляет Заказчиков все больше думать об оптимизации затрат на строительство. О том, какие способы экономии при возведении зданий существуют, мы беседуем с Аллой Гуляновой - главным инженером компании «КАРКАС».

Как можно сэкономить при проектировании здания?

Наша компания работает на рынке строительства коммерческой недвижимости Украины уже 8 лет. Приобретенный опыт позволяет сказать, что экономить нужно и можно. Сокращение затрат возможно двумя способами: первый – использование более дешевых материалов, что может привести к серьезным проблемам при эксплуатации здания, второй - продуманных инженерных решений и сочетание новых технологий.

Примером снижения стоимости здания, является учет индивидуальных нагрузок для каждой его зоны при проектирование несущих конструкций, а также использование рам переменного сечения из стали с высоким показателем прочности. Обычно в строительстве используется листовая сталь, которая имеет сопротивление 245 МПа, в конструкциях ASTRON используется сталь с сопротивлением 345 - 355 МПа. За счет этого снижается металлоемкость каркаса, затраты на его транспортировку и в большинстве случаев на возведение фундамента.

Существенной экономии можно добиться за счет применения оптимальной схемы каркаса для выбранных конструкций. При проектировании большое влияние на стоимость оказывают, такие факторы как шаг рам, пролет между колонами в плоскости рам, высота здания и продуманность конструкции перекрытия. Например, в наших зданиях максимальная экономия достигается с шагом рам 7,5 до 9 м.

Очень важна продуманность размещения инженерных коммуникаций и систем в уровне кровли. Отопительное и другое инженерное оборудование, которое устанавливается на крышу здания и имеет большой вес, необходимо располагать не хаотично, а собирать такие нагрузки в нескольких шагах рам. Это дает возможность увеличивать металлоемкость меньшего числа конструкций. Крепление основных инженерных магистралей не по конструкциям кровли, а по колоннам снижает эксплутационные нагрузки на весь каркас здания.

Применение кровельной обшивки сборного сэндвича без внутреннего профилированного листа позволяет весомо снизить затраты на ограждающие материалы. Особенно это актуально для больших комплексов, где площадь ограждающих конструкций велика.

Еще одним решением для снижения затрат служит использование стандартных цветов для стеновой и кровельной обшивок, палитра которых для зданий, поставляемых «КАРКАС» очень разнообразна. Нестандартные цвета заказываются отдельно, поэтому обходятся дороже и дольше в изготовлении, что сказывается на общих сроках поставки комплекта здания.

В каких случаях используется тот или иной тип кровли?

Все зависит от района строительства, требований к различному типу зданий и пожеланий заказчика.

Мы рекомендуем своим клиентам использовать более дешевую обшивку сборного сэндвича без нижнего профлиста почти во всех зданиях складского и промышленного назначения. В наших зданиях такая обшивка имеет обозначение LPR, а толщина утеплителя в ней составляет 120мм и 160мм. В конструкции обшивки LPR используется специальный элемент – изоблок, который служит для исключения возможности образования мостиков холода в местах сжатия теплоизоляции. Такая обшивка выглядит очень эстетично изнутри здания, так как используется теплоизоляция с закрепленным слоем пароизоляции, который имеет ровную белую поверхность.

Примеры применения такого типа кровли можно увидеть в супермаркетах «Новая линия» в Киеве на Троещине, Одессе и Львове, супермаркете Будмайдан на окружной дороге в Киеве и других объектах, поставленных компанией «КАРКАС».

В связи с повышенным вниманием к энергосбережению в Украине в последнее время, возникла необходимость применения утеплителя из стекловаты толщиной 200 мм для кровельной обшивки в зданиях общественного и гражданского назначения. Такая толщина утеплителя требует использования подконструкций, опирающихся на нижний профлист. В этих случаях становится обоснованным использование обшивки DSR200 (обозначение Astron) с двойным профлистом.

Возможно ли использование несущих конструкций или обшивки, уже бывших в употреблении?

Для каждого здания его каркас рассчитывается на заявленный заказчиком срок эксплуатации и для конкретных условий. Следовательно, конструкции, рассчитанные для одних условий, могут быть абсолютно непригодным для других условий, даже если функционально здания одинаковы.

Обшивка имеет свойства со временем приспосабливаться к конкретному зданию, и она как кожа «обнимает» каркас, учитывая все его особенности. Поэтому при использовании бывшей в употреблении обшивки из наборного сэндвича на другом здании добиться аналогичного эффекта и хорошей герметизации будет сложно. К тому же профилированные листы кровли проклеиваются герметизирующей лентой, которая надежно связывает их между собой и при разборке можно серьезно повредить защитное покрытие. Дополнительным препятствием использования б/у ограждающих конструкций служит теплоизоляция, так как ее полосы сшиваются между собой скобами и по аналогии с листами могут быть повреждены при разборке.

Влияет ли комплектность быстромонтируемого здания на его стоимость?

Комплектное здание является более технологичным и продуманным и, как правило, имеет «отшлифованный» опытом процесс возведения, что существенно экономит время на монтаже. Заказчик получает здание от одного производителя в комплексе с проектными решениями всех узлов, примыканий конструкций с надежной герметизацией всех стыков. Изначально такое решение может стоить дороже, но эта технология позволяет построить здание на несколько месяцев раньше, по сравнению с другими методами, что напрямую связанно с началом работы объекта и возвратом инвестиций в проект. Также заявленная стоимость комплектного БМЗ, как правило, не отличается от конечной стоимости, так как в ней уже включены все материалы и элементы. В первоначальной стоимости некомплектного здания эти элементы могут быть упущены, что неизбежно приведет к удорожанию проекта в период строительства.

Для нас, как для поставщика быстромонтируемых зданий важно не просто использовать качественные материалы, а грамотно подобрать технические решения для получения наиболее оптимального результата для Клиента по качеству, срокам строительства и цене.