Високі ціни на будівельні матеріали та їх постійне зростання примушують Замовників все більше думати про оптимізацію витрат на будівництво. Про те, які засоби економії при зведенні будівель існують, ми розмовляємо з Аллою Гуляновою – головним інженером компанії "КАРКАС".

Як можна зекономити при проектуванні будівлі?

Наша компанія працює на ринку будівництва комерційної нерухомості України вже 8 років. Набутий досвід дозволяє стверджувати, що економити потрібно і можливо. Скорочення витрат можливо двома шляхами: перший – використання більш дешевих матеріалів, що може призвести до серйозних проблем під час експлуатації будівлі, другий – продуманих інженерних рішень і комбінування нових технологій.

Прикладом зниження вартості будівлі є врахування індивідуальних навантажень на кожну з її зон під час проектування несучих конструкцій, а також використання рам змінного перетину зі сталі з високим показником міцності. Зазвичай в будівництві використовується листова сталь з опором 345-355 МПа. За рахунок цього знижується металоємність каркасу, витрати на його транспортування і, в більшості випадків, на зведення фундаменту.

Істотної економії можна досягти за рахунок застосування оптимальної схеми каркасу для обраних конструкцій. При проектуванні великий вплив на вартість здійснюють такі чинники як крок рам, проліт між колонами в площині рам, висота будівлі і продуманість конструкції перекриття. Наприклад, в наших будівлях максимальної економії досягнуто з кроком рам 7,5 до 9 м.

Дуже важлива продуманість розміщення інженерних комунікацій і систем на рівні покрівлі. Опалювальне та інше інженерне обладнання, що встановлюється на дах будівлі і має велику вагу, необхідно розташувати не хаотично, а зібрати такі навантаження в декількох кроках рам. Це надає можливість збільшувати металоємність меншої кількості конструкцій. Кріплення основних інженерних магістралей не по конструкціях покрівлі, а по колонах знижує експлуатаційні навантаження на весь каркас будівлі.

Застосування покрівельної обшивки збірного сендвічу без внутрішнього профільованого листа дозволяє вагомо знизити витрати на захисні матеріали. Особливо це актуально для великих комплексів, де площа захисних конструкцій є великою.

Ще одним рішенням для зниження витрат є використання стандартних кольорів для стінової та покрівельної обшивок, палітра яких для будівель, що постачаються компанією "КАРКАС", є дуже різноманітною. Нестандартні кольори замовляються окремо, тому виявляються дорожчими і потребують більше часу для виготовлення, що впливає на загальні терміни постачання будівлі.

В яких випадках використовується той чи інший тип покрівлі?

Все залежить від району будівництва, вимог до різних типів будівель і побажань замовника.

Ми рекомендуємо своїм клієнтам використовувати більш дешеву обшивку збірного сендвічу без нижнього профлисту майже в усіх будівлях складського і промислового призначення. В наших будівлях така обшивка має позначення LPR, а товщина утеплювача в ній складає 120 мм і 160 мм. В конструкції обшивки LPR використовується спеціальний елемент – ізоблок, який служить для виключення можливості утворення містків холоду в місцях стискування теплоізоляції. Така обшивка виглядає дуже естетично зсередини будівлі, оскільки використовується теплоізоляція з закріпленим шаром пароізоляції, який має рівну білу поверхню.

Приклади застосування такого типу покрівлі можна побачити в супермаркетах "Нова лінія" в Києві на Троєщині, Одесі і Львові, супермаркеті "Будмайдан" на кільцевій дорозі в Києві та інших об’єктах, що постачаються компанією "КАРКАС".

У зв’язку з підвищеною увагою до енергозбереження в Україні останнім часом, виникла необхідність застосування утеплювача зі скловати товщиною 200 мм для покрівельної обшивки в будівлях громадського і цивільного призначення. Така товщина утеплювача потребує використання підконструкцій, що спираються на нижній профлист. В цих випадках стає обгрунтованим використання обшивки DSR200 (позначення Astron) з подвійним профлистом.

Чи можливе використання несучих конструкцій або обшивки, вже бувших у вжитку?

Для кожної будівлі її каркас розраховується на заявлений замовником термін експлуатації та для конкретних умов. Тобто, конструкції, розраховані для одних умов, можуть бути абсолютно непридатні для інших умов, навіть якщо функціонально будівлі однакові.

Обшивка має властивості пристосовуватись до конкретної будівлі і вона наче шкіра "обіймає" каркас, враховуючи всі його особливості. Тому при використанні обшивки, що була у використанні, з наборного сендвічу на іншій будівлі, досягти аналогічного ефекту і належної герметизації буде складно. До того ж, профільовані листи покрівлі проклеюються герметизуючою стрічкою, яка надійно зв’язує їх між собою, а розбираючи, можна серйозно пошкодити захисне покриття. Додатковою перешкодою використання бувших у використанні захисних конструкцій є теплоізоляція, оскільки її смуги зшиваються між собою скобами і за аналогією з листами можуть бути пошкодженні при розбиранні.

Чи впливає комплектність швидкомонтованої будівлі на її вартість?

Комплектна будівля є більш технологічною і продуманою, а також, як правило, має "відшліфований" досвідом процес зведення, що істотно економить час на монтажі. Замовник отримує будівлю від одного виробника в комплексі з проектними рішеннями всіх вузлів, примикань конструкцій з надійною герметизацією всіх стиків. Від початку таке рішення може коштувати дорожче, однак ця технологія дозволяє побудувати будівлю на декілька місяців раніше, в порівнянні з іншими методами, що безпосередньо пов’язано з початком роботи об’єкту і поверненням інвестицій в проект. Також заявлена вартість комплектної швидкомонтованої будівлі, як правило, не відрізняється від кінцевої вартості, оскільки до неї вже включені всі матеріали і елементи. В початковій вартості некомплектної будівлі ці елементи можуть бути не включені, що неодмінно призведе до подорожчання проекту в період будівництва.

Для нас, як для постачальника швидкомонтованих будівель важливо не просто використовувати якісні матеріали, але й грамотно підібрати технічні рішення для отримання найбільш оптимального результату для Клієнта за якістю, термінами будівництва і ціною.