Вибори президента чи депутатів Верховної Ради завжди активно задіювали крупний український бізнес в процес передвиборної гонки і насторожували іноземних інвесторів нестабільністю політичної ситуації в країні. Активні політичні баталії, накладені на кризисні явища в економіці країни, не додають оптимізму ані вітчизняним, ані іноземним інвесторам, що зацікавлені зведенням об'єктів комерційної нерухомості, в нашій країні.

Про те, в якій ситуації знаходиться ринок комерційної нерухомості напередодні президентських виборів, ми розмовляємо з Ігорем Цаленчуком - виконавчим директором інженерно-будівельної компанії «КАРКАС».

Як Ви оцінюєте стан ринку комерційної нерухомості на сьогодні?

Головною особливістю ринку комерційної нерухомості цього року стала практично повна відсутність початку робіт по крупних проектах і збільшення інтересу до невеликих об'єктів (до 5000 кв. м), які замовник може осилити самостійно без залучення кредитних коштів. На практиці це означає, що ті інвестори, які реально мають намір фінансувати зведення будівлі комерційного призначення, дуже ретельно і відповідально підходять до вибору підрядчика. На 2009 рік ми очікуємо падіння об'ємів комерційного будівництва, а відповідно і ринку ШМБ в порівнянні з 2008 роком не менше ніж на 60%.

Чи відбиваються майбутні президентські вибори на активності інвесторів?

На ринок комерційної нерухомості сильний вплив мають багато чинників, у тому числі і політична ситуація в країні. Зараз крупний вітчизняний бізнес і іноземні інвестори зайняли вичікувальну позицію. Інтерес до зведення торгівельних центрів, складів, заводів, автосалонів та інших будівель є, є і фінансові ресурси, але всі чекають результатів виборів, перш ніж вкладати свої кошти. Вітчизняним інвесторам гроші зараз потрібні на вибори, а західним потрібна стабільність і передбачуваність поведінки влади. Ми очікуємо відкриття фінансування по багатьом досить крупним проектам після виборів.

Чи готувалася Ваша компанія до такого розкладу справ? Які дії ви робите для активізації інтересу інвесторів в цей період?

Яких-небудь особливих дій в цьому напрямі ми не здійснювали. Системний підхід роботи з моменту створення компанії і проектне управління, яке «КАРКАС» використовує в своїй діяльності впродовж останніх років, є кращими захисниками від кризисних явищ.

Дії для залучення замовників у нас завжди одні - надати клієнтові кращу комплексну пропозицію, що дозволяє йому заощадити на будівництві. Завжди повністю виконувати узяті на себе зобов'язання (будівельні роботи, сервіс, гарантія) перед існуючими клієнтами, незалежно від політичної ситуації в країні і кризисних явищ.

Вірно обрана стратегія і підхід до роботи, прийняті нами за основу ще на етапі формування компанії і багатолітній досвід роботи дають свої плоди зараз. На тлі загального спаду будівництва замовники ефективно працюють з нами в області проектування, постачання і зведення будівель комерційної нерухомості.

Що Ви можете сказати про підтримку будівельної галузі з боку держави? Чи можливе фінансування комерційної нерухомості, аналогічне житловій нерухомості?

Для сегменту житлової нерухомості таке фінансування це крапля в морі і не дає особливої підтримки галузі, а латає дірки в окремо взятих компаніях. Для комерційної – такий підхід неможливий, оскільки держава не роздає безкоштовно торгівельні центри або логістичні комплекси після їх споруди, як відбувається з житлом. Для підтримки будівельної галузі дуже ефективним було б будівництво тих об'єктів, які у всьому світі держава будує за свій рахунок: мости, дороги, транспортні розв'язки, паркінги, суспільні і культурні центри, школи, дитячі садочки, станції очищення побутових відходів.

Чи відіб'ється завершення передвиборної гонки на ринок комерційної нерухомості?

Думаю, після закінчення виборів не лише будівельна, але й інші галузі економіки України запрацюють по новому. По-перше, буде зрозуміла приблизна тенденція розвитку країни на найближчі роки для вітчизняного бізнесу. По-друге, іноземні інвестори бачитимуть, який курс візьме новий президент і чіткіше будуватимуть свої стратегії відносно інвестицій в нашу країну. Це допоможе всім точніше оцінити свої перспективи в бізнесі.

Що, на Вашу думку, може оживити ринок комерційної нерухомості?

Ринок комерційної нерухомості ще не досяг свого насичення і кризисні явища лише припинили його активне зростання. Серйозними каталізаторами подальшого розвитку цього сегменту можуть стати відновлення доступного кредитування бізнесу, очікуване нами не раніше кінця 2010 г, а також спокійна політична ситуація в країні. Проте політичні баталії можуть продовжитись навіть після президентських виборів у зв'язку з можливістю дострокових виборів у Верховну Раду. І, звичайно ж, хорошим поштовхом розвитку буде вихід України з кризи, оскільки всі галузі економіки пов'язані між собою.

Ваш оптимістичний і песимістичний прогнози виходу галузі з кризи?

При кращих розкладах це буде не раніше середини 2010 років. Може статися і так, що криза будівельної галузі затягнеться на декілька років. В такому разі, гадаю, знадобиться не менше трьох-чотирьох років, щоб вийти на рівень літа 2008 року.